ТЭО центра обработки данных (ЦОД) в Казахстане
Экономика дата-центра держится на трёх числах: доступной электрической мощности на площадке, коэффициенте энергоэффективности PUE и цене киловатт-часа. Всё остальное — здание, стойки, охлаждение — следует за ними. Ниже разбираем, из чего собирается расчёт в 2026 году и какие новые правила его меняют.
- С 2012 года
- 700+ проектов
- Цифровой кодекс РК
- От 300 000 ₸
Площадку, условия подключения и клиентов закрываем NDA.
2026
Что изменилось для дата-центров в 2026 году
За 2026 год правила для ЦОД в Казахстане поменялись сразу в трёх местах, и расчёты, собранные раньше, нужно сверять заново.
| Что изменилось | Суть | Документ |
|---|---|---|
| ЦОД получил статус объекта цифровой инфраструктуры | для центров обработки данных установлены требования к инфраструктуре и аудит для сертификации; к объектам с государственными данными и данными ограниченного доступа требования жёстче | Цифровой кодекс РК № 255-VIII от 09.01.2026, статья 27 |
| Локализация персональных данных уточнена | хранение ведётся «в базе и (или) цифровом объекте, которые находятся на территории Республики Казахстан»; прежняя редакция говорила только о базе | Закон «О персональных данных и их защите» № 94-V, статья 12, в редакции закона № 326-VIII, действует с 25 августа 2026 года |
| Появился режим стратегического цифрового майнинга | заявитель владеет ЦОД мощностью не менее 150 МВт, подключение от подстанций 35 кВ и выше, разрешённая мощность не менее 1 МВт; отчисление 10% добытых цифровых активов за вычетом стоимости электроэнергии; договор покупки электроэнергии на 10 лет не выше предельного тарифа | постановление Правительства РК № 638 от 18.07.2026 |
Для проекта это означает развилку на старте: ЦОД для размещения чужого оборудования, ЦОД под собственные вычисления и майнинговый объект подчиняются разным требованиям, и расчёт у них разный. Выбор фиксируют до проектирования — переделывать электрическую часть потом дороже всего.
Электроэнергия: как цена попадает в модель
Электроэнергия — крупнейшая статья операционных расходов дата-центра. В Казахстане предельные тарифы для энергопроизводящих организаций утверждены приказом Министра энергетики от 7 сентября 2026 года (действует с 10 сентября 2026 года, 71 группа, период 2026–2032 годов). Примеры из приказа: группа Экибастузской ГРЭС-1 — 10,92 ₸ за кВт·ч против прежних 9,50; алматинские электростанции — 25,91 против 20,93; Жамбылская ГРЭС — 39,14 против 23,25.
Это тариф генерации; конечная цена для потребителя выше — к нему добавляются передача, распределение и сбыт. Поэтому в ТЭО цену киловатт-часа берут из договора или ценового предложения энергоснабжающей организации, а тариф генерации используют как нижнюю границу и объяснение разницы между площадками.
Разница между площадками видна на простом расчёте. Один мегаватт IT-нагрузки при PUE 1,3 потребляет 1,3 МВт полной мощности, то есть около 11,4 млн кВт·ч в год при круглосуточной работе. По тарифу генерации 10,92 ₸ это примерно 124 млн ₸ в год только за выработку. При PUE 1,5 потребление вырастает до 13,1 млн кВт·ч и примерно до 143 млн ₸ — разница в 19 млн ₸ в год на каждый мегаватт IT-нагрузки.
Из чего складывается CAPEX дата-центра
Капитальные затраты ЦОД привязывают к мегаватту IT-нагрузки: от мощности зависит стоимость инженерии, а она составляет основную часть сметы. Квадратные метры здесь вторичны.
| Блок | Что входит | Чем подтверждается в ТЭО |
|---|---|---|
| Электроснабжение | подключение к сети, трансформаторы, распределительные устройства, кабельные линии | технические условия и смета подрядчика |
| Резервирование питания | источники бесперебойного питания, аккумуляторы, дизель-генераторы, топливное хозяйство | коммерческие предложения поставщиков |
| Охлаждение | холодильные машины, внутренние блоки, схема отвода тепла, водоподготовка | проект и расчёт теплопритоков |
| Здание и машинные залы | строительство или реконструкция, фальшпол, огнестойкость, система пожаротушения | смета строительства |
| Связь | оптические вводы от нескольких операторов, кроссовое оборудование | предложения операторов и условия присоединения |
| Стойки и оснащение | стойки, система мониторинга, контроль доступа, видеонаблюдение | коммерческие предложения |
Этапность в модели важнее общей суммы. Дата-центры вводят очередями: инженерию строят под проектную мощность, а оборудование и стойки добавляют по мере набора клиентов. Если в расчёте весь CAPEX приходится на первый год, а выручка набирается три года, потребность в финансировании завышена, и проект выглядит хуже, чем он есть.
Откуда берётся выручка
- Колокейшн. Клиент ставит своё оборудование, платит за стойку или за киловатт подведённой мощности и за трафик. Выручка следует за занятой мощностью; площадь на неё не влияет.
- Аренда вычислительных мощностей. Оборудование принадлежит оператору, клиент платит за ресурс. Выше маржа, но выше и вложения, плюс цикл обновления техники.
- Собственные вычисления. Дата-центр обслуживает задачи самой компании или группы; экономику оценивают через замещённые расходы на внешние сервисы.
- Майнинговый объект. Отдельный режим и отдельные требования: мощность, подключение, отчисление доли добытых активов и долгосрочный договор на электроэнергию.
Для ориентира: государственный ЦОД в Астане, о котором говорило правительство в июне 2026 года, имеет мощность около 6 МВт, а проекты «Долины ЦОДов» в Экибастузе заявлены на 250 МВт двумя очередями со стартом первой в первом полугодии 2027 года. Под площадку в Экибастузе зарезервировано 200 га у ГРЭС-1 с планами по подстанциям на 300 МВт и расширением до 1 ГВт. Эти цифры показывают масштаб государственных планов, но не заменяют расчёт по вашей площадке.
Что проверяют инвестор и банк
- Подтверждение мощности. Технические условия на подключение с указанием разрешённой мощности и сроков. Без них расчёт выручки остаётся гипотезой.
- Цена электроэнергии. Договор или ценовое предложение энергоснабжающей организации; ссылка на средний тариф не подходит.
- Спрос. Предварительные договорённости с клиентами, письма о намерениях, собственная загрузка группы.
- PUE и его обоснование. Проектное значение подтверждается схемой охлаждения и климатом площадки.
- Сценарии. Что происходит при росте цены электроэнергии, задержке подключения и медленном наборе клиентов.
Что нужно для расчёта
- площадка: адрес, участок, имеющиеся сети;
- технические условия или заявка на подключение, планируемая разрешённая мощность;
- целевая IT-нагрузка по очередям и проектный PUE;
- модель выручки: колокейшн, аренда ресурсов, собственные вычисления или майнинг;
- коммерческие предложения на основное оборудование и строительство;
- условия финансирования и собственное участие.
Если проект связан с размещением в специальной экономической зоне, добавляется разбор льгот и условий резидентства — об этом есть отдельный материал про индустриальные парки и зоны.
Айбопе Усайн — основатель и руководитель Ussain Company, Астана. С 2012 года команда подготовила 700+ бизнес-планов, ТЭО и финансовых моделей для банков второго уровня, Фонда «Даму», БРК, СЭЗ и частных инвесторов. Работаем по методологии UNIDO, компания аккредитована ЕБРР.
До передачи ваших данных подписываем NDA. Подтверждение работы: сканы благодарственных писем и портфолио проектов. Прямой контакт: +7 775 208 2006.
Частые вопросы
Чем ТЭО ЦОД отличается от обычного бизнес-плана?
В ТЭО основная часть — техническая: схема электроснабжения и резервирования, расчёт теплопритоков и охлаждения, этапность ввода мощности. Финансовая модель строится поверх этих решений и следует за ними.
Какой PUE закладывать в расчёт?
Тот, который подтверждается схемой охлаждения и климатом площадки. Значение влияет на расход электроэнергии напрямую: разница между 1,3 и 1,5 для одного мегаватта IT-нагрузки — около 1,8 млн кВт·ч в год.
Нужно ли хранить данные клиентов в Казахстане?
Для персональных данных действует требование о хранении на территории республики: с 25 августа 2026 года закон говорит о базе и (или) цифровом объекте, находящихся в Казахстане. Для государственных данных и данных ограниченного доступа требования к объекту жёстче.
Что нужно для майнингового дата-центра?
По постановлению № 638 от 18 июля 2026 года режим стратегического цифрового майнинга предполагает ЦОД мощностью не менее 150 МВт, подключение от подстанций 35 кВ и выше, разрешённую мощность не менее 1 МВт, отчисление 10% добытых цифровых активов и договор на электроэнергию на 10 лет.
Сколько стоит ТЭО дата-центра?
От 300 000 ₸. Смета зависит от мощности, числа очередей, глубины технической части и требований того, кому подаётся документ.
Обсудить ТЭО дата-центра
Опишите площадку, планируемую мощность и модель выручки: колокейшн, аренда ресурсов или собственные вычисления. Скажем, какие данные нужны для расчёта, и назовём смету и срок. NDA подписываем до получения материалов.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Быстрее — WhatsApp или +7 775 208 2006.
Связанные материалы
Источники: Цифровой кодекс Республики Казахстан № 255-VIII от 09.01.2026, статья 27; Закон «О персональных данных и их защите» № 94-V, статья 12 в редакции закона № 326-VIII (действует с 25.08.2026); постановление Правительства РК № 638 от 18.07.2026 о правилах стратегического цифрового майнинга; приказ Министра энергетики РК от 07.09.2026 о предельных тарифах энергопроизводящих организаций на 2026–2032 годы (действует с 10.09.2026); сообщения пресс-службы Правительства РК о проектах «Долины ЦОДов» в Экибастузе и мощности действующего государственного дата-центра (январь и июнь 2026 года). Расчёт потребления по PUE — арифметический пример для одного мегаватта IT-нагрузки при круглосуточной работе. Проверено 10 октября 2026 года.