ТЭО в логистике: выручка склада складывается из оплаты мест хранения и обработки грузов
Выручка складского проекта зависит от вместимости стеллажей по высоте и количества операций по обработке грузов через ворота за смену.
- С 2012 года
- 700+ проектов
- Стандарты UNIDO
- Расчёт от паллетомест и операций
- Проверено 5 сентября 2026
Площадку, арендаторов и переговоры с клиентами закрываем NDA.
2026
Расчёт ведётся по конкретной планировке: ёмкость и пропускная способность зависят от геометрии здания и схемы стеллажей.
Расчёт вместимости склада по количеству мест хранения
Число паллетомест зависит от высоты потолка и схемы хранения, поэтому одинаковая площадь может давать разную вместимость. Стоимость квадратного метра не показывает эту разницу; для сравнения вариантов используют стоимость одного места хранения. Дополнительную выручку даёт обработка груза: приёмка, комплектация, маркировка и отгрузка. Её объём зависит от числа ворот, техники и работников.
Главный риск складского проекта — заполняемость. Постоянные затраты не зависят от того, занято место или нет, поэтому в модели обязательно прогоняют сценарий с частичной загрузкой и проверяют, обслуживается ли долг при ней. Якорный арендатор или подписанный договор ответственного хранения меняют разговор с банком сильнее, чем любые рыночные обзоры.
| Формат | Факторы экономики | Где чаще ошибаются |
|---|---|---|
| Сухой склад класса B и C | ставка аренды и заполняемость | закладывают полную загрузку с первого месяца |
| Склад с ответственным хранением | обработка груза и число операций | забывают про людей и технику под пиковые дни |
| Холодильный склад | энергозатраты и надёжность холода | занижают расход электроэнергии и резервирование |
| Таможенный склад и СВХ | процедуры и требования к территории | недооценивают срок получения статуса |
| Транспортно-логистический хаб | расположение и подъездные пути | переоценивают транзитный поток без договоров |
Что не покажет расчёт
Модель не покажет качество подъезда и организации двора. Очередь машин на въезде и неудобный маневр стоят арендатору времени, и он уходит к соседу, даже если ставка там выше.
Второе, надёжность холодильного оборудования. В температурных складах отказ оборудования создаёт риск потери чужого товара и ответственности за него. Поэтому резервирование холодильного оборудования включают в проект как обязательный элемент.
Рассчитать смету и срок: 2 шага
Выберите объём инвестиций и куда подаёте документ — покажем состав пакета, ориентировочный срок подготовки и стартовую цену. Точная смета — после короткого разговора.
Чек-лист: 17 требований банков и фондов РК к финансовой модели (2026)
Что проверяет кредитный аналитик построчно: DSCR по каждому периоду, подтверждение CAPEX, стресс-сценарии, согласованность Excel и текста. PDF на 4 страницы.
Айбопе Усайн — основатель и руководитель Ussain Company, Астана. С 2012 года команда подготовила 700+ бизнес-планов, ТЭО и финансовых моделей для банков второго уровня, Фонда «Даму», БРК, СЭЗ и частных инвесторов. Работаем по методологии UNIDO, компания аккредитована ЕБРР.
До передачи ваших данных подписываем NDA. Подтверждение работы: сканы благодарственных писем и портфолио проектов. Прямой контакт: +7 775 208 2006.
Готовые ТЭО по отрасли
Ниже — разборы складских и логистических проектов. Если вашей темы нет в списке, напишите — посчитаем под вашу площадку.
- IT-компании и технологического стартапа
- Логистического хаба в Шымкенте
- Логистического центра в СЭЗ
- Логистического центра и складского комплекса
- Производство электронных компонентов и печатных плат
- Склада класса A и логистического центра
Частые вопросы
Почему склад нельзя мерить квадратными метрами?
Потому что выручку приносят места хранения и обработка груза. При одинаковой площади разная высота и схема стеллажей дают разную ёмкость.
Что делать с риском низкой загрузки?
Прогнать сценарий частичной заполняемости и показать, обслуживается ли кредит при ней. Якорный арендатор существенно улучшает позицию перед банком.
Насколько дороже холодильный склад?
Дороже и в строительстве, и в эксплуатации: холодильное оборудование, изоляция, резервирование питания и энергозатраты идут отдельными статьями.
Что нужно, чтобы начать расчёт?
Площадка и её параметры, планируемый формат склада, представление о клиентах и о том, будет ли обработка груза отдельной услугой.
Получить смету и срок по вашему проекту
Оставьте контакты — уточним 3–4 момента по проекту и в тот же рабочий день назовём состав документа, срок и цену. Данные не передаём третьим лицам, по запросу подписываем NDA до получения материалов.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Быстрее — WhatsApp или +7 775 208 2006.
Смежные разделы каталога
Источники: расчёты ведутся по конкретной планировке склада, схеме хранения и предполагаемому числу операций; требования к таможенным складам и складам временного хранения установлены таможенным законодательством и проверяются на дату подготовки документа. Данные проверены 5 сентября 2026 года. Значения на графике — прямой пересчёт ёмкости при разной ярусности хранения.