U
Ussain Company
Астана · с 2012
TL;DR: Рынок недвижимости Казахстана — один из самых активных инвестиционных активов. Бизнес-план для девелоперского или инвестиционного проекта в недвижимости строится вокруг NPV, IRR и анализа рыночных цен. Алматы, Астана, Шымкент — ключевые рынки. В 2026 году ожидается рост объёма рынка на 12–15% за счёт ипотеки и урбанизации.
| Тип проекта | Доходность | Горизонт | Риски | Ключевые метрики 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Жилой ЖК (девелопмент) | IRR 20–30% | 3–5 лет | Продажи, разрешения | NPV 15–25 млрд тг |
| Коммерч. недвижимость (аренда) | Yield 8–14% | Бессрочно | Вакантность, арендаторы | NOI 10–15% ROI |
| Складская недвижимость | Yield 10–16% | Бессрочно | Логистический рынок | Вакантность <5% |
| Коттеджный посёлок | IRR 25–35% | 2–4 года | Инфраструктура, спрос | Продажи 90% за 18 мес |
| Land development (земля) | IRR 30–50% | 2–7 лет | Изменение назначения | Прирост цены +200% |
Рынок недвижимости Казахстана 2026
По данным Krisha.kz и Numbeo (Q4 2024), цены на жильё в Алматы достигли 550 000–1 800 000 тенге/кв. м: Медеуский район — 1,2–1,8 млн тг/кв.м (премиум), Алмалинский — 700–1,1 млн тг/кв.м (комфорт). Астана: 450 000–1 400 000 тенге/кв. м, Есильский район лидирует с 1–1,4 млн тг/кв.м. Шымкент: 350–800 тыс. тг/кв.м с ростом +18% за 2024 год.
Ипотечные программы